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Investissement locatif : trois points à vérifier avant de se laisser tenter

Publié le 19 février 2010

Les opérations d'investissement locatif sont souvent présentées comme un bon moyen de payer moins d'impôts. Cela ne doit cependant pas être la seule motivation.

Vous avez été démarché au téléphone par quelqu’un qui vous a fait miroiter les bienfaits d’un « Scellier » ? Votre banquier vous propose de vous lancer dans un investissement locatif ? Vous êtes bien tenté, mais ne savez trop qu’en penser… Avant de vous lancer, trois points au minimum doivent être vérifiés :

1)   Une localisation géographique adaptée
Pour être assuré de pouvoir louer votre appartement, encore faut-il qu’il se trouve dans une région qui connaît une forte demande locative. Le mieux est de vous rendre sur place pour situer le bien, vous renseigner auprès d’agents immobiliers sur l’état du marché locatif…. Il faut également visiter le bien : il s’agit d’un investissement dans la pierre. Ce n’est pas comme investir sur un placement financier.

2)   Eviter les programmes vendus uniquement à des investisseurs
Mieux vaut privilégier les résidences qui ne sont pas exclusivement vendues à des investisseurs. En effet, les propriétaires occupants sont généralement plus soigneux que des locataires et la résidence se dégradera moins que si elle n’est occupée que par des locataires. En outre, au bout de neuf ans, si vous voulez vendre votre appartement lorsque votre engagement de location prend fin, vous risquez d’être confronté à une rude concurrence si tout les investisseurs en font autant…

3)   Ne pas payer au-dessus du prix du marché
Pour que votre investissement présente une rentabilité correcte, encore faut-il que le prix d’achat ne soit pas trop élevé. Or, il n’est pas rare que les prix soient gonflés au départ par certains promoteurs qui intègrent l’avantage fiscal dont vous bénéficiez. Contactez plusieurs promoteurs pour comparer les prix. En outre, pour éviter des frais d’intermédiaire, mieux vaut vous adresser directement au constructeur. Repérez les programmes qui vous intéressent et adressez-vous directement à lui.

Corinne Paturel, le 19/02/10

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