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Se garantir contre les loyers impayés

Publié le 12 juin 2009

Aujourd'hui, les propriétaires bailleurs privés ont le choix entre deux types d'assurances pour se garantir contre les loyers impayés. Plus pour longtemps.

Actuellement, et depuis la création de la Garantie des Risques Locatifs en 2007, deux systèmes d’assurances coexistent :
-   la garantie des loyers impayés (GLI), qui est le fait d’assureurs privés, chacun posant ses conditions pour accorder leur garantie au bailleur en fonction du profil du locataire.
-    la garantie des risques locatifs (GRL), destinée à un public qui n’est pas éligible à la première. Concrètement, il s’agit de personnes qui offrent plus de risques pour un propriétaire.

Les propriétaires peuvent en effet être couverts par la GRL si leur locataire:
-   est en CDI et dispose de revenus compris entre 2 et 3 fois le montant du loyer.
-   est en CDD, interim, fait des vacations… et perçoit un revenu de 2 fois le montant du loyer.
-   dispose d’un revenu trois fois supérieur au montant du loyer, mais ne peut fournir de caution.

Les locataires dans l’une de ces situations peuvent demander un Pass-Grl*, qu’ils montrent au bailleur, lui permettant ainsi de souscrire une assurance à des taux réglementés : 2,5 % du montant du loyer pour les personnes physiques et 1,8 % pour les agents immobiliers.

Les deux systèmes se faisant concurrence, des discussions ont lieu entre partenaires sociaux, les 1 % logement et l’Etat pour permettre l’accès de la GRL à tous. Rendez-vous à l’automne.

* www.pass-grl.fr

Patricia ERB