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Comment réussir l'estimation d'un appartement ?

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Publié le 04 janvier 2021

Comment réussir l'estimation d'un appartement ?

Vous avez décidé de mettre en vente votre logement mais vous ne savez pas à quel prix le vendre ? Une solution : estimez-le. L'estimation de prix d'un bien immobilier est une solution assez rapide et facile pour pouvoir savoir à quel prix devra être vendu une maison et tous les critères qui déterminent ce prix. Vous avez plusieurs possibilités d'estimations immobilières. Pour vous aider à bien estimer votre appartement, voici nos conseils.


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Chaque bien est unique !

Pour réussir l’estimation de votre appartement, mettez en tête en premier que chaque bien est unique et que de ce fait devra être étudié précisément. Certes, vous pouvez voir depuis les sites spécialisés une première idée sur les prix de logements en fonction de leur secteur géographique, mais vous ne devez pas non plus dépendre de cette moyenne globale pour déterminer le vôtre. Plusieurs facteurs sont pris en compte dans la détermination du prix d’un bien immobilier. Détrompez-vous ! Même 2 appartements identiques peuvent avoir différents prix, simplement parce qu’ils ne se situent pas dans un même endroit. Demandez, par exemple, devis d’une estimation d’un appartement à Paris, et un autre à Bordeau, et vous comprendrez la différence.

Estimez en ligne

Une autre solution pour savoir à combien s’élève le prix de votre logement, estimez-le en ligne. Il existe une multitude de sites gratuits d’estimation en ligne. La plupart se base sur des bases de données qui regroupent toutes les informations nécessaires sur les ventes immobilières déjà réalisées et qui peuvent vous proposer une fourchette de prix sur votre appartement. Une chose est sûre : plus il y aura des ventes immobilières dans votre secteur, plus les estimations en ligne sur votre logement seront précises. Et si vous n’avez pas la possibilité de demander une estimation en ligne, demandez des estimations auprès des notaires dans ce cas. Ce sont les seules personnes à enregistrer et à officialiser toutes les transactions immobilières.

Les pièges à éviter

Lorsque vous estimez votre bien, il y a des règlements à respecter et donc des choses à ne pas faire, des pièges à éviter. Le premier piège consiste à surévaluer son bien immobilier. Etablir un prix de vente trop élevé car cela peut nuire non seulement votre image mais surtout votre vente entière. Surestimer, c’est une mauvaise estimation de son bien. Vous vous demandez peut-être pourquoi. Si votre maison est vendue trop chère, n’attendez plus à ce que quelqu’un vous contacte encore pour la visiter. Pire encore, les acheteurs vont finir par se désintéressé totalement par votre annonce et donc votre vente peut retarder de plusieurs mois voire plusieurs années. Et vous comprenez la suite : plusieurs mois/années sans visite, vous allez sûrement rabaisser votre prix. Et surtout, ne fixez pas un prix en fonction de vos besoins. Ce n’est pas que vous avez besoin de 300 000 €, par exemple, que vous allez vendre votre maison à ce prix.

Renseignez-vous sur le marché immobilier

La dernière mais la plus importante des étapes pour réussir son estimation de bien immobilier est de se renseigner sur le marché immobilier. Pour un débutant en matière de vente immobilière, il serait presque impossible de déterminer la valeur d’un bien. Au lieu de faire appel à une agence d’estimation en ligne, imprégnez-vous du marché local. C’est le meilleur moyen de réussir. Pour cela, vous devez consulter toutes les annonces immobilières disponibles, surtout celles autour de vous.

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