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Echanges d'appartements : une formule gagnant-gagnant

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Publié le 06 février 2009

Echanges d'appartements : une formule gagnant-gagnant

Une villa en Floride contre votre appartement parisien ? Un rêve accessible grâce à des sociétés dont l'activité consiste à mettre en relation les candidats à l'échange de biens immobiliers. Les modalités de fonctionnement de cette forme de vacances en 10 questions.


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1 - Comment procéder ?

La plupart du temps, vous devez vous inscrire sur un site Internet. Il existe cependant des sociétés qui éditent aussi un catalogue papier (Intervac et Homelink).

Deux possibilités :

- Vous avez une idée précise du lieu et du type de bien que vous souhaitez trouver. Dans ce cas, vous pouvez commencer par faire le tour des sites existants, qui vous permettent de consulter les offres. Si l’une d’elle vous intéresse, il faudra alors vous inscrire pour être mis en relation avec « l’échangiste » (c’est le terme consacré !).

- Vous n’avez pas d’idée précise, mais pensez que votre bien peut intéresser quelqu’un. Vous commencez par vous inscrire pour faire figurer le descriptif de votre maison, si possible avec photos et périodes de disponibilité. De votre côté, vous indiquez quel type de bien vous souhaiteriez trouver (pour combien de personnes notamment) et éventuellement les régions que vous aimeriez découvrir si vous avez des préférences.

Un organisme procède différemment : Echange Bolivé.
Vous devez lui indiquer ce que vous cherchez et ce que vous avez à proposer et il se charge de vous trouver le bien qui correspond à vos souhaits, et de vous mettre en relation.

2 - Combien ça coûte ?

Les tarifs pratiqués par les organismes spécialisés dans les échanges sont très variables. 42 € pour l’année chez Echangimmo, 75 €/an chez Trocmaison, 100 € pour partir à l’étranger avec Intervac (160 € pour la France et l’étranger), 115 € chez Homelink pour la version web (175 € pour les versions web + catalogue)… Chez Echange Bolivé, vous devez payer 65 € pour la recherche, puis, si l’affaire se conclut, 160 € pour un échange France-France et 180 € pour un échange France étranger. En revanche, les 65 € sont remboursés si les propositions faites ne vous conviennent pas.

3 - Peut-on faire des échanges à toutes les périodes de l’année et partout dans le monde ?

Oui. Au départ, ce sont surtout les anglo-saxons qui pratiquaient ces échanges. Mais depuis quelques années, la mode a gagné l’Europe et l’on trouve des villas ou appartements à peu près partout dans le monde. Quant aux périodes, libre à vous de déterminer celle à laquelle vous pouvez rendre votre maison disponible et celle à laquelle vous souhaitez vous déplacer.

4- L’échange doit-il être simultané ?

Non, pas forcément. Vous pouvez parfaitement convenir avec votre interlocuteur que vous prendrez sa maison pendant les vacances de Pâques, alors qu’il est lui-même parti, puis qu’il prendra la vôtre l’été, alors que vous allez chez vos parents, par exemple.

5 – Les locataires peuvent-ils aussi procéder à un échange ?

Oui. C’est comme si vous prêtiez votre maison à des amis ou à de la famille. Par courtoisie, vous pouvez en informer le propriétaire, mais rien ne s’impose.

6 - Les biens échangés doivent-ils être de même valeur ?

Non, pas forcément. Il suffit que votre bien corresponde à ce que recherche le propriétaire (ou locataire) chez qui vous envisagez de vous rendre. Vous pouvez très bien échanger le 2 pièces que vous occupez en couple en plein cœur de Paris contre une villa de 4 chambres en Californie appartenant à des retraités dont les enfants sont partis. Quant aux régions, les sites les plus touristiques ont certes le plus de chance d’être convoités, mais certains voyageurs apprécient de découvrir des régions moins connues.

7 - Peut-on échanger les voitures aussi ?

Entre pays lointains, cela se fait. Pour éviter les malentendus, il est conseillé de prévoir un nombre de kilomètres maximal autorisé… Et de prévenir votre assureur, qui vous comptera peut-être une surprime.

8 – Faut-il s’y prendre longtemps à l’avance ?

Pour des échanges l’été outre-Atlantique, mieux vaut s’y prendre 4 à 6 mois à l’avance, ne serait-ce que pour réserver vos billets d’avion. En revanche, pour des échanges en France, il est possible de s’inscrire jusqu’au dernier moment.

9 – Faut-il souscrire une assurance ?

Non, mais vous pouvez prévenir votre assureur. Cela ne pose généralement aucun problème, au contraire, puisque votre maison est occupée. En revanche, si l’échangiste s’avérait indélicat et volait quelque chose (ce qui ne se produit quasiment jamais, selon les organismes), les assurances ne vous indemniseront pas. En effet, il n’y a pas d’effraction.

10 – En cas de problème, quels sont les recours ?

Il n’y en a pas. Vous devez vous entendre avec votre interlocuteur. Ainsi, s’il casse un objet, il faut lui demander d’en payer la réparation. S’il ne fait pas le ménage avant de partir ou qu’il vous prête une maison dans un état déplorable, vous ne pourrez que le signaler à l’organisme afin qu’il le raye de ses listes.

Petits conseils pour un échange réussi

Soyez objectif, précis et honnête dans la description de votre bien.
Laissez une maison propre pour l’arrivée de vos « échangistes ». On peut supposer qu’ils  feront de même de leur côté…
Faites de la place. Rangez vos affaires personnelles pour leur laisser des espaces de rangement.
Remplissez un contrat d’échange dans lequel vous indiquerez précisément qui paie quoi en matière de téléphone, électricité, eau…
Laissez les coordonnées de voisins ou d’amis de confiance auprès de qui ils peuvent se tourner en cas de problème, donnez-leur les coordonnées qui peuvent leur être utiles : médecin, femme de ménage, personnel d’entretien de la piscine. Indiquez-leur les heures de ramassage des poubelles.
En cas d’échange de voitures, mettez-vous d’accord avec votre interlocuteur sur le remboursement du montant de la franchise en cas d’accident dont il serait responsable. Vous pouvez également prévoir un dédommagement en cas de perte de bonus consécutif à cet accident.
Au besoin, laissez de quoi préparer un premier repas à l’arrivée.


Liens et numéros de téléphone :

www.intervac.com      Tel : 0 820 888 342 (0,11 €/mn).
www.homelink.fr      Tel : 04 42 27 14 14.
www.echangeimmo.com      Tel : 05 56 82 44 38.
www.echangedemaison.com
www.bovile.com      Tel : 04 90 30 15 15.

Patricia Erb
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