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Baisse et attentisme sur le marché de l'immobilier

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Publié le 28 novembre 2008

Baisse et attentisme sur le marché de l'immobilier

Organisations professionnelles, réseaux d'agents immobiliers, notaires… Chacun y va de son étude et de ses indicateurs. À la baisse, sans être alarmants.


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Si la première Note de conjoncture des Notaires de France, parue en octobre dernier, fait état d’un marché immobilier orienté à la baisse, notamment en volume de transactions, les chiffres qu’il avance en matière de prix ne sont pas si noirs. Cependant, ils concernent la période de juillet 2007 à juin 2008 et l’on peut supposer qu’avec la crise financière, ces moyennes ne seront pas aussi souriantes en 2009.

Quoi qu’il en soit, selon l’indice Notaires-Insee province, les prix dans l’ancien ont continué de progresser entre juillet 2007 et juin 2008 de 3,6 % pour les appartements et de 4,3 % pour les maisons. À Paris, cette augmentation est de 10,1 % pour les appartements. Dans le neuf, la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs fait état d’une augmentation des prix de 5,3 % entre le 1er trimestre et le 2ème trimestre 2008. Mais les baisses de volume de transactions sont bien réelles : - 33,9 % en un an en août 2008 sur le marché du neuf selon la FNPC et une estimation par les notaires de 650 000 ventes “neuf et ancien” au lieu des 870 000 initialement envisagées.

Retour des prix à des niveaux cohérents

Quant aux prévisions sur les prix, les notaires constatent bien qu’une baisse semble amorcée, de façon différente selon les régions, mais qu’elle devrait se faire “de manière progressive ; ce qui devrait nous amener à un prix du logement plus raisonnable rapporté aux revenus disponibles des ménages”.
Des prévisions confirmées par l’Indice Mensuel des Prix de l’Ancien (IMPA), publié tous les trimestres par la Fédération NAtionale de l’Immobilier (FNAIM). En septembre, il faisait état d’un recul du prix des appartements dans l’ancien de 3,2 % par rapport au mois d’août (- 5,1 % pour les appartements et -1,2 % pour les maisons), ce qui donne une tendance sur le troisième trimestre de - 2,9 %. Mêmes niveaux constatés par le baromètre BIPE-Empruntis.com, qui avance le chiffre d’un recul de 2,7 % des prix dans l’ancien pour le troisième trimestre 2008. Celui-ci prévoit une accentuation de la baisse en 2009, qu’il situe entre 9 et 14 %. De son côté, le réseau d’agent immobiliers ERA a réalisé une étude sur les 10 premiers mois de 2008, qui affiche une baisse du nombre de mises en vente de 6 %, d’une baisse des ventes réalisées de 7 % et d’une baisse des prix de vente de 8 %.

Fort de ces chiffres, la direction du réseau ERA réfute les annonces de baisse de 25 à 30 % annoncées et confirme l’analyse des notaires : “le segment de l’ancien retrouve un niveau cohérent après 10 années d’euphorie et près de 140 % d’augmentation”, concluant que les transactions ne sont pas près de s’arrêter.

Patricia ERB


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