Investissement immobilier et travaux de rénovation : pourquoi il ne faut pas avoir peur des biens avec travaux ?
Publié le 02 octobre 2018
Envisagez-vous d'acquérir un bien immobilier afin de le louer ? Deux options s'offrent à vous : acheter un bien prêt à mettre en location, ou opter pour un immobilier à rénover.
N'hésitez pas ! la deuxième option s'avère la plus rentable car ces types de biens à rénover ou à améliorer présentent un réel avantage sur les taxes fiscaux liés aux travaux de rénovation.
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Oui NonLe principal avantage de ces biens qui nécessitent des travaux est la déductibilité des dépenses au loyer. Autre avantage, si toutefois, les dépenses liées aux travaux effectués dépassent les revenus acquis par le bien, le propriétaire peut déduire les taxes sur son revenu global dans la limite de 10.700 euros (cas soumis à certaines conditions), ou aussi, reporter le déficit foncier sur les revenus fonciers des prochaines années à venir.
Les avantages des biens avec travaux
La différence et les avantages entre un bien neuf et un bien à rénover réside surtout dans la différence de prix. Vient ensuite la baisse conséquente des frais du notaire. L’aménagement du bien sera axé selon vos envies et vos goûts. Notez aussi le coût réduit des travaux si vous choisissez d’effectuer vous-même les travaux et enfin pouvoir jouir de différentes aides financières. L’immobilier d’entreprise est une alternative pour gérer les opérations sur les biens liés à l’entreprise, ce marché où se centralise les transactions de location, de vente ou d’achat.
Savoir estimer le montant des travaux
Avant de vous jeter à l’eau, le plus important est de savoir estimer le coût des travaux à réaliser avant de conclure l’achat de votre bien immobilier. Il est toutefois nécessaire de prendre en compte l’ampleur de la charge de travail que les travaux exigent. Avoir un bon sens de l’organisation, de la coordination de la patience et avoir en tête vos projets de réalisation est plus que nécessaire pour l’accomplissement des tâches. Il faut savoir s’investir et y mettre son temps pour réussir la bonne affaire.
Les offres de prêt sans intérêts pour des travaux de rénovation
Encore parmi les avantages d’acheter un bien avec travaux, l’existence de prêts à faible taux voire même à taux zéro, comme :
- L’Eco prêt à taux zéro : vous pouvez bénéficier d’un prêt à zéro taux jusqu’à 30.000€ quel que soit votre revenu financier dans un but d’économie d’énergie. Votre immobilier doit répondre à une norme de performance énergétique minimum ou faire partie d’un assainissement individuel pour qu’il consomme moins d’énergie.
- Le prêt à taux zéro ou PTZ est une aide bénéfique prodiguée par l’état. Vous pouvez en bénéficier si vous décidez d’acheter un immobilier neuf ou en mauvais état nécessitant des rénovations. Ce prêt peut couvrir près de 40% des travaux.
En gros, acquérir un bien en mauvais état ou nécessitant des travaux de rénovations est une bonne affaire. Les aides, les prêts à taux réduits ainsi que les moindres coûts des travaux seront compensés au final par l’économie de votre budget. En contrepartie, il vous faut juste une bonne dose de patience et de coordination.
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