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Loi Pinel : ce qui attend les investisseurs

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Publié le 14 décembre 2017

Loi Pinel : ce qui attend les investisseurs

Reconduit pour 4 ans mais avec quelques remaniements, la Loi Pinel a encore de beaux jours devant elle. Ce dispositif permettant aux particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif de réduire considérablement leurs impôts sur 6, 9 ou 12 ans, a largement séduit les investisseurs ces 3 dernières années.


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Des conditions d’application similaires pour 2018

Le dispositif Pinel 2018 conservera son pouvoir de défiscalisation et permettra à l’investisseur de défiscaliser jusqu’à 63 000€ en achetant un bien neuf. Le changement majeur de 2018 est le zonage qui se réduit aux zones « tendues » mais la plupart des critères d’éligibilité à la réduction d’impôt resteront inchangés :

-        Le logement doit être neuf ou avec des travaux de rénovation, à condition de respecter les nouvelles normes énergétiques

-        Le propriétaire s’engage à louer son bien pour une durée minimale de 6 ans. A noter que les loyers sont plafonnés

-        Il est tout à fait possible d’y loger un membre de sa famille

-        Les avantages fiscaux en loi Pinel 2018 s’appliquent sur un achat d’un montant total de 300 000€, soit maximum 5 500€/m²

Ce dispositif permet au plus grand nombre d’investir dans l’immobilier. En effet, selon le sondage Ifop de juin 2017 du spécialiste de l’investissement locatif, Idéal-investisseur, un salaire mensuel de 2500€ net suffit pour prétendre à ce type d’investissement locatif. 


Une reconduction du Pinel sur des zones à forte demande locative

La loi Pinel, qui a le vent en poupe ces dernières années, devait disparaitre fin décembre 2017 mais elle a été reconduite pour 4 ans. La demande étant de plus en plus forte en matière de location, l’état a décidé de la conserver en se focalisant sur les zones dites « tendues » (c-à-d, les zones où la demande locative excède fortement l’offre).

Cette mesure de réduction des zones vise à favoriser l’investissement locatif dans les zones « tendues » et donc l’accès au logement dans ces zones.

Les zones concernées sont les suivantes : A, Abis et B1. Soit :

-        Zone A : Agglomération de Paris (dont zone Abis), la partie française de l’agglomération genevoise, la Côte d’Azur et certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.

-        Zone Abis : Paris et 76 communes des Yvelines, du Val d’Oise, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et des Hauts-de-Seine.

-        Zone B1 : Certaines grandes agglomérations où les loyers et le prix des logements sont élevés soit une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A ou Abis, quelques villes chères et les départements d’Outre-Mer.

 

De nombreuses zones périurbaines exclues du dispositif en 2018

Les zones B2 et C où l’immobilier est peu dynamique ne seront pas reconduites suite aux réformes de l’immobilier du président, M. Macron. La Loi Pinel exclura dès janvier 2018 la zone C qui comprend plus de 30 000 communes, alors qu’une transition plus souple s’appliquera à la zone B2 qui sera quant à elle exclue au 1er janvier 2019.

 

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