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Marché de l'immobilier : les indicateurs virent au rouge

Publié le 20 février 2009

Les études se succèdent et enfoncent chaque fois un peu plus le clou : le volume des transactions et les prix devraient continuer de baisser en 2009.

Parue en janvier, la note de conjoncture immobilière des Notaires de France dresse le constat d’une baisse des volumes des ventes en 2008 de 25 % dans l’ancien, soit 600 à 650 000 ventes en 2008 contre 2007.
Dans le neuf, la note reprend le chiffre d’une chute des ventes de 44 % annoncée par la Fédération des Promoteurs Constructeurs. Concernant les prix, elle fait état d’une baisse “modérée, non générale, et non uniforme, la baisse étant d’autant plus importante dans les secteurs où les prix ont trop rapidement progressé ces dernières années”.

Quant aux prévisions pour 2009, elles ne sont pas trop alarmistes. Si les notaires anticipent une baisse “sensible” des prix sur le marché rural, hors agglomérations et Ile de France, en grandes agglomérations en revanche, dans les quartiers non privilégiés, ces professionnels n’envisagent que 5 % de baisse et une relative stabilité dans les quartiers d’excellence ou à Paris.

Recul de 14 % dans l’ancien en 2009

Mais depuis cette note de conjoncture, d’autres études sont parues et semblent beaucoup moins optimistes. Ainsi, une étude de la banque HSBC, titrée “la crise s’installe”, prévoit que les prix de vente de l’ensemble des logements diminueront en 2009 de 6 % (5 % pour les seuls logements neufs) par rapport à 2008. Une baisse qui ne serait toutefois pas suffisante pour solvabiliser les ménages, à telle enseigne que les prix devraient encore continuer de baisser en 2010, d’après l’établissement financier.

De son côté, le courtier en ligne Empruntis table sur un recul de 14 % dans l’ancien. Quant au marché du neuf, il pâtirait d’un délai d’écoulement des logements allongé à 18 mois au lieu de 10-12 enregistrés au premier trimestre 2008.