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Prêts immobiliers : c'est le moment d'emprunter !

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Publié le 29 janvier 2010

Prêts immobiliers : c'est le moment d'emprunter !

Avec des taux d'emprunt au plus bas et des prix immobiliers à la baisse, les temps sont favorables à ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement. Démonstration.


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L’année 2009 restera marquée par une baisse des taux jamais atteinte depuis 2002-2003. Ainsi, en un an, selon le courtier MeilleurTaux.com, les taux fixes sur une durée de 15 ans sont passés de 4,60 % en moyenne à 3,60 %, entraînant une hausse de la capacité d’emprunt de 7 % et une baisse du coût total du crédit de 18 %.

Pour 2010, si l’on peut anticiper une hausse des taux, surtout si la situation économique s’améliore, elle ne devrait intervenir que dans plusieurs mois et être limitée : le courtier table sur un taux fixe à 4 % sur 15 ans à la mi 2010. En attendant cette possible remontée, les personnes qui présentent un bon dossier peuvent emprunter, selon la durée de remboursement (de 15 à 30 ans) et le taux d’intérêt (de 3,60 % à 4,30 %) entre 135 000 et 202 000 € pour une capacité de remboursement de 1 000 € mensuels (voir tableaux).

Des montants qui peuvent encore être dopés grâce au recours à un prêt à taux variable. Certes, avec de niveaux de taux fixes si bas, on peut craindre une remontée. Mais si l’on part sur un taux de 2,50 % sur 20 ans, « capé à 2 », ce qui signifie qu’il ne peut augmenter au-delà de 4,50 %, le risque reste limité, sachant que tout ce qui est prix à taux bas n’est plus à prendre…

Conjugé à la baisse des prix de l’immobilier (lien vers article Immobilier du 11/12/09), ce niveau de taux fait de la période le moment propice pour les accédants à la propriété. Il l’est d’autant plus pour ceux qui visent un investissement dans le neuf : le doublement du prêt à taux zéro s’arrête au 1er juillet 2010...


Taux crédits immobiliers*

15 ans

20 ans

25 ans

30 ans

3,60 %

3,70 %

3,80 %

4,30 %

* Meilleurs taux du marché, hors assurance, pour un excellent dossier.
(Source: Meilleurtaux.com)


Capacité d’emprunt pour 1000 € de mensualité*

15 ans

20 ans

25 ans

30 ans

135 019

169 400

193 500

202 000

* Pour un très bon dossier
(Source : Meilleurtaux.co)

Corinne Paturel, le 29/01/10
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