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Quels sont les travaux rentables à effectuer avant la mise en vente de son logement ?

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Publié le 15 novembre 2018

Quels sont les travaux rentables à effectuer avant la mise en vente de son logement ?

Pour vendre rapidement et tirer le meilleur prix d'un bien immobilier, faire appel à un courtier n'est pas la seule démarche à faire. Avant de vendre, il y a en effet quelques travaux à effectuer pour convaincre les potentiels acheteurs et mettre en valeur le patrimoine. Bien évidement, l'idée n'est pas de dépenser beaucoup, il n'est donc pas nécessaire de tout changer au risque de se ruiner. Il faut bien déterminer les travaux qui sont prioritaires mais également qui sont les plus rentables. Voici comment vous pouvez procéder pour définir les travaux à faire.


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La DPE : une étape fondamentale de la transaction

Avant le compromis de vente et la régularisation de la cession proprement dite, il faut s’attarder sur le DPE du bien à vendre. Le diagnostic de Performance Energétique impacte non seulement sur la rapidité des négociations, mais aussi sur la valeur du m2. Si vous avez un DPE positif, donc une maison avec des dépenses énergétiques moindres, vous pouvez demander plus que la valeur du marché.

Sur les biens anciens, il y a habituellement quelques travaux à faire pour obtenir une bonne évaluation dans un DPE. Notamment, vous devriez revoir l’isolation de la maison. Pour ce faire vous pouvez, utiliser des plaques de laines dans les murs et dans les combles. Changer les fenêtres et des baies vitrées contre des articles dans les normes. Et il faudra également troquer votre système de chauffage contre des appareils plus modernes et plus écologiques. Si vous avez des problèmes d’isolation, la meilleure solution c’est de toujours faire appel à un professionnel plutôt que de régler le problème vous-même.

Pour prendre en charge ce genre de chantier, vous pouvez par exemple faire appel à un chauffagiste spécialiste. Optez pour des prestataires labélisés afin de garantir la qualité de l’accompagnement.


Une revalorisation des espaces extérieurs

Contrairement aux idées reçues, les espaces extérieurs sont des parties importantes du bien immobilier. Ils apportent une touche de convivialité. En plus, ce sont des surfaces habitables en plus. Il importe donc de les remettre en valeur.

Opter pour un ravalement de façade est nécessaire. L’aspect extérieur du bien sera les prémisses de la qualité de la visite et du confort des espaces. Selon les experts, ce genre de démarche est à faire chaque année, même en l’absence d’un projet de vente. Il en va de la bonne tenue du bien.

Démousser la toiture est également un must. Les couvreurs sont disposés à vous aider en ce sens. Le démoussage de toiture revêt un caractère plus pratique qu’esthétique. En effet, c’est une manière de garantir l’étanchéité de la maison et sa performance énergétique. Traiter les mousses et les champignons vous permet également de prévenir les fuites.

Nettoyez la piscine si besoin est et n’oublier pas de tailler les arbres. Le but est de permettre à vos visiteurs de se projeter dans le bien. Vous pouvez utiliser le concept de home staging pour l’aménagement de votre jardin. Placez quelques meubles et quelques accessoires de décoration pour lui donner un aspect plus accueillant.


Une maison sans travaux

Les acheteurs rechignent souvent à investir dans un bien en cours de rénovation, et ce, malgré le prix réduit. En effet, les travaux qui restent, aussi minimes soient-ils, peuvent inquiéter. Avant de publier votre offre et d’organiser des visites, pensez à finir vos chantiers : cacher les plomberies, revoir les tâches de fuite, rénover les systèmes de distribution électrique, soigner les revêtements de sol et des murs, etc.

Adoptez une décoration aussi neutre que possible. Dans une maison ancienne, on personnalise souvent l’aménagement avec les souvenirs de famille. Ce qui ne laisse pas de place aux visiteurs de se projeter et de se sentir à l’aise.

Pour conclure, le principe qu’il faut garder en tête lorsqu’il s’agit de faire des travaux pour vendre un bien immobilier, c’est de ne pas trop dépenser. Evitez les travaux et les investissements qui sont trop coûteux, évitez également les chantiers de longue durée car il ne faut pas que les acheteurs potentiels visitent un bien en travaux. Misez sur les travaux qui améliorent la performance énergétique du bien comme les travaux d’isolation par exemple. Un bien qui possède une bonne étiquette énergétique se vendra plus cher et plus facilement.

 

 

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